引越し時退去の際には掃除をするべきか。

2019年8月6日

今回は引越しを行うことになりましたが、準備を進めるにつれて気になることがでてきました。
それは部屋の汚れです。
調べていると、原状回復義務や敷金にもかかわることなので知っておくべきだなと思いました。

しかし何をやったらいいのかわからない方が多いと思います。

ですので退去時に必要な掃除をまとめてみました。

賃貸物件退去時に掃除は必要なのか

退去時の掃除はほとんど必要です。契約内容や状況によっては、ほぼ掃除無しで退去することが可能です。
例えば、普段の生活でほとんど汚していないときやクリーニング専用業者による清掃などを行う場合などです。その他には『退去時に賃貸人の清掃は不要』などと言う場合は不要です。

ほとんどの場合は実費で清算することに合意していることが多いです。退去時の状況によりハウスクリーニングの内容を決めることもあります。
費用は基本的に敷金から支払われることが多いですが、内容次第では金額が変化することもあるそうです。
特にひどい汚れがない場合は安い金額ですみます。

また新生活を気持ちよく送るためにも部屋を掃除してみてはどうでしょう。

経年劣化とは?

普通にすんでいると自然と劣化することを経年劣化と言います。時間経過による自然的な劣化・消耗などのことです。

例えば、畳が日に焼けて自然に黄色くなってしまうことなどです。

 

賃貸物件の原状回復義務とは

先ほど説明した経年劣化や通常消耗で発生した分は回復する必要がありません。
よく誤解されるのは『入居時の状態まで回復する必要がある』と勘違いされています。

つまり入居時から経年劣化と通常消耗の分を除いて原状回復することが義務となってます。

国土交通省でも『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』を提示しています。

契約内容は必ず確認しましょう。

 

大家さんの負担範囲は

家具設置による床、カーペットのへこみ、設置跡

クロスの変色『日照などの自然現象によるもの』

専門業者による全体のハウスクリーニング『借主が通常の清掃を行っている場合』

消毒『台所・トイレ』

鍵の取り換え『破損紛失がない場合』

フローリングのワックスがけ

 

借主の負担範囲は?

カーペットに飲み物をこぼしたことによるシミ『こぼした後の手入れ不十分の場合』

台所の油汚れ『手入れを怠った場合』

ペットによる柱や壁などの傷・臭い

落書きなど

冷蔵庫下のサビ後

換気扇などの油スス汚れ

日常生活における不適切な設備使用による毀損

キャスター付きのフローリングの傷へこみ

煙草のヤニによる部屋全体のクロスが変色し全張替

壁などの釘穴やネジ穴

風呂・トイレ・洗面台のカビ

 

退去時の掃除方法

敷金を取り戻すためにはどこまで掃除をするべきなのか気になります。
絶対敷金を取り戻せるわけではないので注意してください。

 

カーペットに飲み物をこぼしたシミ

カビについては専用の洗剤が販売されています。
ジェルタイプや泡タイプなど使い勝手の良いものを選びましょう。

シミについては原因によって対処方法がかわります。

 

ペットや引っ越し時についた傷

目立つような深めに傷はホームセンターなどで買える修復材を使用しましょう。使用用途に合ったものを選んでください。

薬剤を直接きずにつけず先の細いつまようじなどで少しづつ埋めるのが修復するのがおすすめです。
傷の部分よりも外に広がってしまうとかえって目立ちます。

 

水回りのカビを取る方法

 

市販のカビ取り剤を使用します。保護のためにゴム手袋・マスクを使用してください。

カビが生えている個所に直接かけ、しばらくして水で洗い流します。
カビ取り剤は長時間放置しすぎると劣化の原因となるので時間に注意して使用しましょう。

換気は必ず行ってください。

 

キッチンの油をとる方法

頑固な油汚れの正体は、古い油が積もったものです。換気扇の取り外せる場所はつけおきすることでかなりとることができます。

熱いお湯に重曹をかけてしばらく放置した後歯ブラシなどでこすります。
ガスコンロ置き場には重曹を巻きその上にぬらしたキッチンペーパーを覆うようにかぶせます。
時間をおいて吹きっとってください。

まとめ

引っ越しの退去の際には掃除が必要かまとめました。
また敷金を取り戻す方法をいくつか掃除方法をあげました。

しかし賃貸特約があれば敷金から費用を徴収されることになります。

賃貸契約を結ぶ前に契約書をしっかり確認することが大切です。

敷金の返金については全体的なイメージから判断されることもあるそうです。

しっかり目配りして掃除を行いましょう。

 

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雑記

Posted by karate04